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        法律專題

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        北京市盛廷律師事務所律師
        房屋土地使用年限規定

        在我國,土地使用權出讓的最高年限是70年,到期后土地收歸國有,土地上的建筑物仍歸業主所有。此時,土地使用年限到期后,我們該怎么辦呢?土地使用年限的規定具體有哪些呢?房屋土地使用年限到期后,我們又該如何呢?

        目錄

        • 1土地使用年限規定

          土地使用年限是指土地交易中約定的土地使用權年限,土地使用權指所有者依法對土地享有的占有、使用、收益和有限處分權利。

          土地使用年限的規定:

          一、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國統一執行的土地使用年限為70年。

          二、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)。全國統一執行的土地使用年限為50年。

          三、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。

          四、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。

          五、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。

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        • 2土地使用年限到期怎么辦

          土地使用期限到期怎么辦

          眾所周知,除劃撥土地使用權外,國有土地使用制度實行有償使用和限期使用,土地使用者應與國家(政府)訂立土地使用權出讓合同,約定使用期限和出讓金等等,經登記取得土地使用權;以出讓方式經登記取得的土地使用權,因出讓合同規定的使用年限屆滿而終止。

          1、在土地使用年限屆滿前,土地使用者可以申請續期,經重新簽訂出讓合同,支付土地使用權出讓金,并辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。

          2、住宅土地使用權的自動續期,是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外,等于向社會宣告:住宅土地使用權經登記而取得,因為自動續期而長期有效。該規定的意義在于:奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎,成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度。

          3、《物權法》第149條規定住宅土地使用權自動續期,沒有規定任何條件,那些主張住宅土地使用權自動續期是有條件的觀點,不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻,都不是在解釋而是在否定住宅土地使用

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        • 3房屋70年土地使用權到期后怎么辦

          商品房70年土地使用權到期之后,我們的房子該怎么辦?是自動續約再延長幾十年的使用權,還是根據當時的地價補繳土地出讓金,或是還有其他新辦法?

          如果房屋使用權性質是居住,按照法律規定自動續期。如果房屋使用權性質不是居住,就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的,有三種可能:

          1.可以續期,需補交土地使用權出讓金;

          2.不可續期,土地使用權收回,對土地上建筑物、構筑物予以補償;

          3.不可續期,無償收回土地使用權。

          《城市房地產管理法》第21條第2款規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期,以及根據社會公共利益的需要,國家未批準其續期申請,土地使用權由國家無償收回。

          (1)土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的所有者,國有土地使用權作為相對獨立的財產權,它只是以通過出讓的方式,在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后,取得

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        • 4買房須看使用權年限

          現在許多人買房只關心價格、位置、基礎設施等,很少關心房地產的使用年限,這是一個很大的誤區,有可能會帶來巨大損失。

          房地產的價格是由多種因素決定的,除了地理位置、基礎設施等因素,還應看使用年限。有的商品房價格看起來便宜,但由于使用年限較短,購房人其實吃了大虧。所以,購買商品房一定要先看開發商的土地證,上面清楚地標明了土地使用權的年限。

          一般來說,土地使用權以開發商拿到土地使用權之日算起。使用權為50年,除了開發時間,購房人的實際使用權年限不到50年。有些土地經過了幾次轉讓,使用年限會更短。比如,你購買的商品房土地使用權從1990年算起,余下的使用權年限只剩下了30年,價格就與使用權50年的商品房不可同日而語。

          在我國,土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業主所有。然而,“皮之不存,毛將焉附”,土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期,

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        最近更新:2019-03-04
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