<code id="jwfsq"><ol id="jwfsq"></ol></code>
      <acronym id="jwfsq"></acronym>
      1. <code id="jwfsq"><ol id="jwfsq"></ol></code>
        在線咨詢

        法律專題

        您的位置:華律網 > 法律專題 > 房產糾紛 > 商品房買賣 > 房產過戶稅
        韓續律師
        房產過戶稅

        房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。華律網為您詳解關于房產過戶的手續及其它相關法律事宜,并有多名資深房產律師在線為您服務。

        目錄

        • 1房產過戶稅費

          買房是件大事,動輒需要資金上百萬,稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重,在購房前適當了解購房稅費常識,不僅利于合理規劃財產、做好購房預算,還可避免還因稅費問題和賣家產生摩擦。那么房產過戶稅費新規有哪些?下面就讓華律網小編為大家講解。

          房產過戶稅費新規

          1、契稅(買方支付)

          根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

          自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房

          閱讀全文

        • 2房產過戶費用

          繼承主要費用繼承權公證

          繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。

          在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

          贈與主要費用個稅+契稅+公證費

          如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 不過,對于贈與的房產,銀行一般會認定

          閱讀全文

        • 3房產過戶稅如何征收

          實際生活中,房屋交易后是要進行過戶登記的。而房屋的交易過戶的時候是需要繳稅的,但是很多人對于房屋交易的稅收情況不是很了解,那么房產過戶稅如何征收?華律網小編將在下文針對這個問題進行分析,希望解開大家的疑惑,請閱讀下文了解詳細的知識。

          一、房產過戶稅如何征收

          1、過戶稅包括:契稅、營業稅、個稅、房屋產權登記費、房屋評估費、房屋交易手續費、其他會有土地增值稅和印花稅。商業住房繳納5%的營業稅,個人所得稅、土地增值稅6%,城建稅、教育附加及地方教育附加分別按實際繳納的營業稅稅額隨征。

          2、過戶稅計算:

          (1)、契稅:(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含9

          閱讀全文

        • 4二手房過戶費用

          根據法律規定,國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式,也是保護購房者切身利益的重要手段。因此,購買了二手房后應及時到房屋產權監理部門辦理產權過戶手續,領取房屋所有權證。

          2014年二手房過戶費用,主要內容如下:

          1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

          2、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

          3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

          4、二手房過戶核檔費:50元/宗。

          5、二手房過戶契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新

          閱讀全文

        • 5房產過戶稅費的計算標準

          當涉及房產繼承、贈與以及二手房買賣的時候就會面臨過戶問題,房產過戶是需要繳納一定的稅費的,那么房產過戶稅費的計算標準是什么?接下來華律網小編整理了以下關于房產過戶稅費內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

          1、契稅(買方支付)。自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

          2、營業稅(買方支付)。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅,具體如下:房產證未滿2年

          閱讀全文

        • 6房產過戶注意事項

          1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;

          2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

          3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;

          4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

          5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

          6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

          去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件,

          去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

          閱讀全文

        • 7二手房房產過戶費用如何計算

          繼承房產的費用有

          (1)公證費40元/平米*產權證面積

          (2)繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人

          注:繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

          (3)房地產價值評估費用

          根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算

          房地產價格總額(萬元)累進計費率%

          100以下5

          101以上至1000部分2.5

          1001以上至2000部分1.5

          閱讀全文

        • 8房產過戶流程如何辦理

          1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

          2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

          3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。

          4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

          閱讀全文

        • 9二手房房產過戶流程是怎樣的

          一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

          二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

          1、被繼承人死亡證明;

          2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

          3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

          4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

          有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。

          三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。

          閱讀全文

        • 10房產過戶手續如何辦理

          (1)房地產轉移登記申請表;

          (2)申請人身份證明;

          (3)房地產權利證書;

          (4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

          (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

          (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

          (7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

          (8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

          (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

          閱讀全文

        • 11房產過戶需要準備的材料有哪些

          (1)房地產轉移登記申請表;

          (2)申請人身份證明;

          賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

          買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

          (3)房地產權利證書;

          (4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

          (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

          閱讀全文

        • 12房屋轉讓過戶的相關規定

          規定:

          投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:

          一、當事人提供的材料是否合法、有效;

          二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

          三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

          四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

          五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

          閱讀全文

        最近更新:2019-07-03
        相關專題
        我有疑問咨詢律師專業律師解答
        韓續律師

        韓續律師

        【北京-西城區】

        聯系電話:13810571010

        韓續律師,中華全國律師協會會員,北京市律師協會會員。智舟房產律師網律師服務團隊首席律師。現為北京市智舟律師事務所合伙人律師。  韓續律師一直致力于公司...詳細>>

        熱門專題推薦
        根據您的需求選擇服務

        用戶行為分析:用戶進行閱讀文章后咨詢律師用戶與律師的溝通效率可提35.7% !

        全國房產糾紛律師查找
        韓續律師
        自媒體文章
        876av电影