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        我老公跟前妻離婚,離婚協議書房產歸男方,房產證是前妻的名字,他不配合過戶通過法律程序可以強制執行過戶嗎?

        159 ******** 湖北-武漢 2019-05-26 01:03 婚姻家庭

        詳細描述(遇到的問題、發生經過、想要得到怎樣的幫助):

        我老公跟前妻離婚,離婚協議書房產歸男方,房產證是前妻的名字,他不配合過戶,沒有辦土地證,通過法律程序可以強制執行過戶嗎

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        推薦答案
        • 李星 專職律師

          幫助人數:7234

          咨詢電話:15971478627

          你好!可以直接到法院起訴。

          回復于 2019.05.26 01:04

          展開追問 贊同 0 人贊同了該回答
          6 條追問

          沒有土地證也可以起訴過戶嗎

          2019-05-26 01:07

          有沒有房產證?

          2019-05-26 01:07

          有房產證,是他前妻的,她不配合過戶

          2019-05-26 01:08

          可以,有房產證就行。

          2019-05-26 01:10

          沒有土地證也可以起訴嗎?

          2019-05-26 01:11

          可以起訴。有房產證就行

          2019-05-26 01:11
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        辦事指南

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        • 夫妻之間過戶,只需要工本費,不需要繳稅的,通常100元左右。 需要離異夫妻倆一起,持有身份證,戶口本,離··婚證書,經過公證的離異協議(上面注明住房分割細則,歸誰)房產證書,契稅證,以及土地證書,雙方一起到房管,申請辦理離異住房析產過戶給一方, 只要證件齊全,只有幾百元手續費用,沒有任何稅費繳納。 前提,住房貸款還清,無抵押。
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          該條已幫助人數:906946

        •   1、當事人雙方應各自帶上本人的有效身份證、戶口本、結婚證、房屋產權登記證、購房合同、原始收據等證件;   2、共同去該房屋所在地的管理部門,申請辦理房屋產權登記證更名,并根據工作人員的提示,辦理相關手續即可。   《房屋登記辦法》(建設部令第168號):   第十三條 共有房屋,應當由共有人共同申請登記。   共有房屋所有權變更登記,可以由相關的共有人申請,但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的,應當由共有人共同申請。   第三十三條 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:   (一)登記申請書;   (二)申請人身份證明;   (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;   (四)證明房屋所有權發生轉移的材料;   (五)其他必要材料。   前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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          該條已幫助人數:906946

        • 【法律意見】 1、財產繼承、贈與、接受遺贈的收費標準,由現行按受益額的2%收取下調為: (1)受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收取; (2)超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收取; (3)超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收取; (4)超過500萬元不滿1000萬元的部分,按不超過0.5%收取;(5)超過1000萬元的部分,按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的,減半收取。 2、關于繼承權公證費用: (1)繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。 3、關于房地產價值評估費用。各地規定均有不同。 4、個稅:證過5年且唯一住房可免征?未過5年估價×1%,說明:繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。 5、契稅 (1)法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。 (2)如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。 (3)但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數百元,這樣費用就大大的節省。
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          該條已幫助人數:58929

        • 可以辦理繼承過戶。 1、父親去世,如果留下遺囑將房產全部留給兒子,就遵遺囑,否則,還會涉及到除兒子以外的其他合法繼承人。 2、我國《繼承法》中規定的第一順序繼承人是配偶、子女、父母。 3、如果父親沒有留下遺囑,兒子辦理產權過戶手續時,所有法定繼承人都要到場才能辦理。如果沒有其他繼承人,可以去房管中心辦理過戶登記。 【法律依據】 《房屋登記辦法》:第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權,權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時,應當將房屋登記到權利人名下后,再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權,人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的,房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的,應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實
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          該條已幫助人數:58929

        • 【法律意見】 根據理論來說,自書遺囑是被繼承人真實意思的表示,那么他對于自己財產的處分都是有效的。如果他遺囑中將房子繼承給某人,那么這個人只需要拿這 1、遺囑。 2、房地產轉移登記申請表。 3、申請人身份證明。 4、房地產權利證書。 去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。 【法律依據】 《房屋登記辦法》第三十二條 發生下列情形之一的,當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記: (一)買賣; (二)互換; (三)贈與; (四)繼承、受遺贈; (五)房屋分割、合并,導致所有權發生轉移的; (六)以房屋出資入股; (七)法人或者其他組織分立、合并,導致房屋所有權發生轉移的; (八)法律、法規規定的其他情形。 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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          該條已幫助人數:58929

        • 【法律意見】 自書遺囑沒有公證不能直接辦理房產過戶,需要去補辦公證等手續,才可以辦理過戶。如果繼承人之間有分歧,可能還需法律訴訟程序,根據生效法律文書辦理房產過戶手續。 公證服務收費標準: 1、辦理遺囑公證,每件收費150—200元。 2、保管遺產,由雙方協商收費。 3、確認遺囑效力,每件收費200—300元。 4、證明財產繼承,贈與和遺贈,接受益額的2%收取,最低收取200元。
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          該條已幫助人數:58929

        • 【法律意見】 中國沒有開始征收遺產稅。 在你想賣掉這房子時候,需要交納繼承部分的房價,減去辦理繼承時候的花費,這個價格20%的個人所得稅。
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          該條已幫助人數:58929

        • 夫妻雙方間要做婚前財產公證,毋庸質疑的當然需要婚前財產公證的文書。婚前財產公證文書,也稱為婚前財產公證協議書。在去公證處公證前,夫妻雙方需就婚前財產達成一致意見并簽訂婚前財產協議書。在此附上婚前財產公證協議書的范本一份,以供當事人參考。 婚前財產公證書范本 甲方:×××,男,一九××年××月××日出生,現住×××××, 身份證號碼:××,乙方:×××,女,一九××年××月××日出生,現住××××× , 身份證號碼:××, 甲乙雙方于××××年×月×日履行了結婚登記手續,都愿共筑愛巢,白頭偕老。但為防止今后可能出現的婚前財產糾紛,現雙方理智地協商,就婚前財產達成如下協議: 一、婚前財產范圍: 甲方的財產有,愛麗車轎車一部,行車證號碼:******,發動機號碼*******;木器加工廠一座(資產總價值50萬元),住房一套(**市**區**路***號**居民小區*號,面積130平方米),家具、日常生活用品一套,銀行存款30萬。 乙方的財產有,銀行存款兩萬元,新大洲踏板摩托車一輛。為建立家庭,雙方共出資購買了夏華牌40寸液晶彩電一臺,海爾立式冰箱一臺,LG中央空調一套,雙人床一個,其他生活用品一套。 二、婚前財產的權利歸屬:甲方的轎車、工廠歸甲方個人所有,甲方在轎車使用過程中產生的相關費用、責任由其自行承擔,工廠生產經營過程中產生的利潤、責任由甲方享有和承擔;住房歸甲方所有,甲方與乙方婚后共同使用,婚后增值或者價值下降等后果由甲方承擔;甲方的其他財產歸甲乙雙方共同共有。乙方的摩托車歸乙方個人所有,使用過程中產生的相關費用、責任由乙方自行承擔,存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購置的財產歸甲乙雙方共同共有。 三、婚后雙方各自收入歸個人所有和支配,對方不得干預。夫妻共同生活的日常開支由雙方分攤。 甲乙雙方無其他財產爭議。 協議經公證機關公證后生效甲方:乙方:××××年××月××日 一份格式規范的婚前財產協議書,去公證時,不僅能提高公證處人員辦事效率,而且也能更好的維護自身的合法權益。因此,聘請專業的婚姻律師代筆寫婚前財產協議書是有必要的,律師會用自己的專業知識及實務能力,針對您的具體情況,制作出既規范又滿足您要求的婚前財產協議書,為您省心省力,提高效率!
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          該條已幫助人數:608

          賀靜華律師

          咨詢電話:13093210253

        • 【法律意見】 你好,繼承是指的出讓人已經過世的情況下,所以辦理繼承過戶手續可不想贈與和買賣房屋的手續那么簡單,辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正,那么房子繼承過戶需要多少錢呢?下面整理了一些資料,希望能夠幫助到你。一、房子繼承過戶費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費: 1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2%來收取,低不低于 200 元。 2、房地產價值評估費用; 根據滬價房(1996)第 088 號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1, 3、房地產繼承過戶稅費。 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權證印花稅組成。 4、契稅 法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅 1.5%。 二、房子繼承過戶流程 1、公證處首先,繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正,如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里,公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費,收取200元。 2、房地產管理辦理完繼承權公證之后就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。 3、收費項目在辦理房產繼承過戶手續的時候需要交的三大主要費用是:手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的,使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次,分檔次計算各類檔次的收費,個檔次收費額累計之和就是收費的總額。以上就是關于房子繼承過戶費用和手續的介紹了,房產繼承過戶在非交易性房產過戶中占有大的比重。許多辦理繼承過戶的人員這時候就會不明白自己該去哪兒辦理,該交哪些費用,而沒有提前做好準備,房產一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調解書或者法院判決書后, 再到房產交易辦理房產。
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