<code id="jwfsq"><ol id="jwfsq"></ol></code>
      <acronym id="jwfsq"></acronym>
      1. <code id="jwfsq"><ol id="jwfsq"></ol></code>

        合同法

        您的位置:首頁 > 法律常識 > 合同法> 違約責任> 合同違約

        交房違約金是萬分之幾

        來源:華律網整理 2018-02-06 7151人看過

        購買期房的時候房子還在建造中,開發商也承諾一定的交房時間,并且將交房時間寫在購房合同里。簽訂購房合同的時候應該要看清楚具體的交房違約條款,知道交房違約金。那么,交房違約金是萬分之幾?聽聽華律網小編給出的具體意見。

        交房違約金是多少?房價款總額的日萬分之一。

        按照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規定,當事人可以在合同中一方違約的情況下向對方支付違約金。但約定的違約金高于因違約造成的實際損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機關減少違約金的數額。合同約定的違約金低于因違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機關適當增加違約金的支付數額。

        您約定的違約金看著不多,是房價款總額的日萬分之一,且逾期交房的時間不超過60天,因此該違約金的數額是否高于或者低于因違約給您造成的損失,您可以自己計算一下。

        需要說明的是,在您主張違約金支付的情況下,開發商通常可能會作出不給您違約金的決定,在這種情況下,建議您盡快按照合同的約定解決。

        違約金調整中的舉證責任分配

        根據相關法律規定,當事人因違約金的過高或者過低而請求法院予以調整的,法院應以造成的損失為基礎進行調整。而要確定損失的大小,便首先面臨一個舉證責任分配問題,即哪方對損失的大小承擔舉證責任?一種觀點認為,實際遭受損失的大小只有遭受損失一方才知道,另一方不可能舉證證明對方實際遭受的損失有多少,故應當由遭受損失一方就其遭受的損失承擔舉證責任。另一種觀點則認為,遭受損失一方沒有義務舉證證明自己損失的大小,而應當由另一方對損失的大小承擔舉證責任。

        1、“誰主張,誰舉證”是一項基本的舉證責任分配規則,除非法律有特別規定,否則均應當由主張方承擔舉證責任。在當事人請求人民法院對約定的違約金進行調整的情況下,仍應當由主張調整違約金的一方承擔舉證責任。但應注意的是,主張調整違約金一方承擔舉證責任的范圍并非直接是損失的大小,而是雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失,損失的大小只是其承擔舉證責任范圍的一部分。

        2、法律之所以賦予一方當事人請求法院對約定的違約金進行調整的權利,是為了避免雙方約定的違約金過高或者過低而造成當事人權利義務的失衡,體現的是民法上的“公平”原則。但如果將舉證責任強加在遭受損失一方身上,在其難以舉證證明損失大小的情況下由其承擔不利后果,其本身便難謂“公平”,與法律規定此項制度的本意背道而馳。因此,第一種觀點實不足取。

        交房違約金是多少?在購買房子的時候雙方要簽訂具體的交房合同,如果你發現開發商提供的合同里面違約金的比例不符合法律規定,可以找專業的律師來幫助你。確定交房違約金的時候不清楚具體事宜時,可以來華律網找個律師。

        合同違約相關知識
        • 合同違約的損失包括預期收益嗎

          2019/5/26 15:21:00 熱度:0

          我們都知道現代社會合同一旦簽訂就法律效力受到法律的保護, ,即使是合同的簽訂人只要違反法律當中所約定的旅行事項也一樣會受到追究, 而最為常見的應該就是追究違約責任以及賠償,那么合同違約的損失包括預期收益嗎?華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

        • 合同中保密協議違約金合法嗎

          2019/5/26 15:18:00 熱度:0

          合同的條款是在我國的合同法上面有規定的,當然這只是合同的必要條款,合同也可以約定其他的事項,那么合同中保密協議違約金合法嗎?下面,華律網小編將針對這個問題做出詳細解答。希望能夠解開大家的疑惑,接下來大家就跟著小編一起來看看吧。

        • 合同違約預期可得利益怎么主張

          2019/5/26 15:15:00 熱度:0

          合同的糾紛在現在越來越常見,是因為大家對于自身的權益用法律的手段保護的結果,合同違約一般就會涉及到違約金,那么合同違約預期可得利益怎么主張?下面,華律網小編將針對這個問題做出詳細解答。希望能夠解開大家的疑惑,接下來大家就跟著小編一起來看看吧。

        • 合同終止和根本違約的區別

          2019/5/26 15:00:00 熱度:0

          合同終止的情形是在我國的合同法上面有所規定的,同時對于合同違約分為一般違約和根本違約,那么合同終止和根本違約的區別?下面,華律網小編將針對這個問題做出詳細解答。希望能夠解開大家的疑惑,接下來大家就跟著小編一起來看看吧。

        東城區在線律師
        • 北京 東城區

          姚志明

          15210432735

          執事敬 與人忠

          刑事辯護 合同糾紛
        合同法法律咨詢
        全部合同法咨詢
        熱門律師推薦

        合同違約熱門文章

        自助服務

        合同違約相關專題

        876av电影