<code id="jwfsq"><ol id="jwfsq"></ol></code>
      <acronym id="jwfsq"></acronym>
      1. <code id="jwfsq"><ol id="jwfsq"></ol></code>

        房地產

        您的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產> 房屋買賣> 二手房買賣

        二手房買賣中陰陽合同的糾紛怎么解決

        來源:華律網整理 2019-03-28 6784人看過

        所謂的“陰陽合同”(也有人將其稱為“黑白合同“)是指在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一買賣標的訂立兩份價格懸殊的合同。一般把送至相關行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫“陽合同”,把雙方私下留存并實際履行的高價合同叫“陰合同”。下面華律小編帶大家一起探討如何避免“陰陽合同”的糾紛。

        簽署“陰陽合同”的原因

        少繳稅金,偷逃陰陽合同間高低價款之間的差額應交的稅款是當事人訂立陰陽合同的動機。產權登記變更生效后,買房人拒付兩合同間的價款差額,主張按陽合同約定的低價格履行是導致糾紛發生的原因。

        一般來說,訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關系中,盡管陽合同符合合同成立的形式要件,但是,依照我國《合同法》第52條第(二)款的規定,像這樣以通過虛假降低合同標的,欺騙行政主管部門,從而達到少繳稅費,損害國家利益,違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款,不具有確定雙方權利義務關系的效力。相反,“陰合同”中真實的價格條款,才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。不過這種做法嚴重違反了我國相關法律的規定,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予相應的行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則有可能構成刑事犯罪。

        在目前的司法實踐中對“陰陽合同”價格不一而產生糾紛,一般按兩種辦法處理,一種是根據規定,合同需要備案的,以備案的合同為準,這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實際履行,而實際履行的合同中有違法利益,則價格以實際履行的合同為準,其余按照備案的合同約定,備案合同未約定的,而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執行。另一種是如果簽訂的兩份合同,按照規定,既不需要批準,也無須備案,則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是,這個舉證責任是由提出異議方來承擔的,也就是說,誰認為前一份合同是虛假的,誰就應當承擔這個舉證責任。

        因此,以上就是華律網小編為您整理的有關這方面的知識,當然在現實生活中情況往往比較復雜,需要結合實際情況隨機應變,如果你還有什么法律問題或者需要法律援助,都可以到華律網找律師尋求專業指導。

        二手房買賣相關知識
        • 二手房買賣合同房管局也要一份嗎

          2019/5/28 13:35:00 熱度:0

          在進行二手房買賣中,雙方需要進行簽訂合同,對于房管局來說是否也需要要一份合用呢?這是很多人都不清楚的問題,我們可以根據本文的內容來進行了解,才能清楚在二手房買賣中的一些規定。下面華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

        • 二手房買賣用微信協商有法律效果嗎

          2019/5/20 14:44:00 熱度:0

          二手房買賣目前存在著多種的交易途徑,有的可以直接和房產個人進行,也有的可以直接在網站上進行辦理,如果在網上辦理采取的是微信的方法,是否有法律效果?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

        • 買二手房定金合同怎么終止

          2019/5/20 13:33:00 熱度:0

          購房者購買二手房的時候,就需要與售房者簽訂合同,而購房合同要以書面的形式簽訂,售房者可以要求,購房者交納一定數額的定金,保證購房者履行合同,那么買二手房定金合同如何終止?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

        • 二手房合同最不能忽略的環節是哪些

          2019/5/20 13:23:00 熱度:0

          在現實生活中二手房買賣交易的行為是非常多的,而進行二手房買賣的,就需要簽訂房屋買賣合同,簽訂房屋買賣合同時,需要注意的問題是非常多的,那么二手房合同最不能忽略的環節是什么?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

        東城區在線律師
        • 北京 東城區

          姚志明

          15210432735

          執事敬 與人忠

          刑事辯護 合同糾紛
        房地產法律咨詢
        全部房地產咨詢
        熱門律師推薦

        二手房買賣熱門文章

        自助服務

        二手房買賣相關專題

        876av电影